Количество номеров в закрытых гостиницах Москвы превысило количество номеров в открытых гостиницах
По данным газеты 'Бизнес' количество номеров в закрытых гостиницах Москвы превысило количество номеров в открытых гостиницах почти на 6 тыс. номеров.
Эксперты уверены, что эта ситуация продлится ещё как минимум до 2008 года, до тех пор пока не стартуют многие заявленные проекты, среди которых строительство новых отелей на месте гостиниц "Интурист" и "Москва". А пока средняя цена номера в сутки в столице выросла за 2005 год на 34% и, вероятно, будет расти примерно теми же темпами ещё два года.
Изначально существующий дефицит гостиничных номеров в Москве усугубляется постепенным сокращением уже действующего номерного фонда города, который происходит за счёт закрытия на реконструкцию старых гостиниц. Суммарный номерной фонд "реконструируемых" отелей существенно превышает суммарный номерной фонд гостиниц, введённых в эксплуатацию, что привело к образованию некого номерного вакуума, констатирует старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. В совокупности с другими факторами появившийся вакуум провоцирует рост цен на номера в Москве. По сравнению с 2004 годом в 2005 году рост стоимости номера в сегменте гостиниц современного стандарта составил 34%, а средняя цена номера - около $240, добавляет Марина Усенко.
Гостиничный фонд Москвы оценивается на уровне 35 тыс. номеров, тогда как в Лондоне и Париже этот показатель существенно выше и составляет 90 тыс. и 75 тыс. номеров соответственно. При этом немалую часть гостиничного рынка - 33% столичного номерного фонда - занимают отели старой постройки, морально устаревшие и не соответствующие существующим стандартам качества. Качественные пятизвёздные гостиницы составляют примерно 7% гостиничных номеров, четырёхзвёздные гостиницы - 20%, трехзвёздные гостиницы - около 40%.
Среди основных гостиниц, закрытие которых стало особенно ощутимым для города, специалисты называют гостиницу "Россия". По пропускной способности и загрузке с "Россией" может сегодня сравниться только гостиница Космос (1777 номеров). Самый серьёзный провал на туристическом рынке Москвы будет в тот момент, когда новые инвесторы "Космоса" закроют гостиницу на реконструкцию",- считают эксперты. Возможно, что примерно через два года ситуация начнёт меняться и будет наблюдаться существенный прирост гостиничного фонда. В 2008 году должны стартовать такие проекты, как бывшие "Интурист" и "Москва. Однако так как это будут отели класса люкс, они не решат общей нехватки мест размещения в столице. Первый сегмент гостиничного рынка, в котором будет покрыт дефицит, - пятизвёздные гостиницы, в дальнейшем четырёхзвёздные. В последнюю очередь дефицит номерного фонда будет ликвидирован в низколиквидном сегменте трехзвёздных отелей. Подобная активность девелоперов в самом дорогом сегменте обусловлена в первую очередь более высокой доходностью по номерам и, соответственно, короткими сроками окупаемости. Тормозит развитие гостиничного рынка столицы также желание девелоперов минимизировать срок возврата инвестиций.
Источник: газета 'Бизнес'